伴随市场震荡，今年以来截至4月15日，权益类基金净值平均跌幅超过16%，但多只重仓地产板块的基金却逆市上涨，净值频创新高。另有数据显示，上周五央行宣布降准消息前，地产、基建、沪深300、上证50相关ETF获得大量资金精准抄底。

多位基金经理表示，今年地产板块有望获得较好的超额收益。

地产基金领跑业绩排行榜

今年以来，多只重仓地产股的基金表现不俗。东方财富Choice数据显示，截至4月15日，万家宏观择时多策略混合的年内涨幅达到40.81%，在权益类基金中排在首位；万家新利灵活配置混合、万家精选混合今年以来涨幅分别为37.09%、35.03%，排名第二、三位。

此外，华泰柏瑞新金融地产混合、招商沪深300地产等权重指数(5689.296,-92.63,-1.60%)A/C、万家颐和灵活配置混合、鹏华中证800地产指数、招商稳健平衡混合A、华宝中证800地产ETF等基金的年内涨幅也均超过10%。

上述基金的共同特征是重仓地产板块。以万家宏观择时多策略混合为例，截至去年四季度末，基金前五大重仓股均为地产股，分别是金地集团、保利发展、万科A、招商蛇口和新城控股。

此外，同为黄海管理的万家新利灵活配置混合和万家精选混合前五大重仓股也均为地产股。在基金年报中，黄海明确表示他对地产板块的看好。黄海认为，在经济不稳和无风险利率偏低的背景下，低估值和稳定分红的公司会是经济下行期的稀缺资产，他会继续坚定看好房地产等稳增长政策受益板块。

“在销售改善和需求端政策放松推动下，今年第二季中国地产股应该会迎来方向性复苏，尽管波动性可能会很高。目前为止，2021财年业绩不佳、停牌、销售疲弱及违约等利空因素应该都已出尽。”外资巨头摩根大通在最近发布的报告中称。

此外，上海证券报对头部公私募基金最新进行的一份调查报告也显示，50%的基金经理一致看好房地产在今年二季度的表现，看好比例在所有行业中排名第一。

资金借道ETF精准抄底

4月15日晚间，央行宣布，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。而在上周消息公布前，已有先知先觉的资金借道ETF大规模入场抄底。

东方财富Choice数据显示，房地产ETF（512200）上周份额增长10亿份，按照0.8776元的成交均价计算，上周有8.78亿元资金流入该ETF。

此外，上证50ETF（510050）、MSCI中国A50ETF（560050）、基建50ETF（516970）、沪深300ETF（510300）也在上周出现明显的份额增长，其中，上证50ETF（510050）迎来超过40亿元资金流入。

拉长时间来看，截至4月15日，今年以来房地产ETF（512200）份额增长18亿份，基金份额达到44.85亿份，创出近一年新高。

华夏基金表示，在过去15年中，房地产板块超额收益10%以上、绝对收益20%以上且持续时间超过一个季度的行情共有4次，分别为2008年9月-2009年7月，2011年11月-2013年1月，2014年2月-2015年1月，2018年10月-2019年4月，而2021年11月至今形成了第五轮。

“与过去四轮地产行情相比，现在处于行业基本面底部未见，政策宽松方向确定，但效果仍未确定的阶段，这一阶段离行情结束为时尚早。但是也需要看到，本轮地产行情相对估值的提升幅度已经超过了2011-2013年、2014-2015年、2018-2019年这三轮，倘若类比2008-2009年的估值提升，行业未来仍有超额收益空间。”华夏基金称。