一批又一批的限价地刷新区域限价的热潮下，8月长沙土地市场氛围活跃。随着新城、旭辉、澳海三家房企于21日拿地，8月长沙土地市场收官。

据记者统计，8月长沙六区一县成交8宗经营性用地，共计出让面积94.10万平方米，成交金额约92亿元，分别有招商蛇口、梦想置业、新城、旭辉、澳海、荣盛、力高、麓谷汇智等摘地，成交地块主要位于河西，成交地块住宅最高限价为13000元/㎡。

8宗地块中有2宗地溢价成交

市场机构的数据称，7月长沙经营性用地成交面积为83.42万平方米。对比之下，8月长沙土地成交面积94.10万平方米，实现一定上浮。

从区域来看，成交的8宗地块有6宗地块位于河西，分布在谷山、尖山湖、含浦、大王山等板块。值得关注的是，继洋湖、梅溪湖、市中心等板块住宅限价刷新之后，8月长沙同样有一些板块限价拔高。其中，谷山住宅限价最高，达到13000元/㎡，直追梅溪湖、滨江板块。大王山住宅限价达11800元/㎡，科技城住宅限价达10900元/㎡，尖山湖住宅限价达10500元/㎡。

记者梳理发现，8月成交的土地多以底价成交，8宗地块中有2宗地块在出让时有溢价。一宗为望城区限价8200元/㎡地块，地块编号为[2020]望城区018号，2家房企出价7笔，溢价6%，被澳海收入囊中。另外一宗则是引发高度关注的谷山12500元/㎡限价地，地块溢价30%。

自长沙出台“限房价、竞地价”土地新政以来，长沙内五区的经营性用地多以限价形式出让，8月长沙成交7宗限价地，仅被荣盛摘得的星沙地块住宅未限价，该宗编号为[2020]长沙县039号的商住用地，成交楼面价1275元/㎡，为本月成交楼面价最低的地块。

谷山地块出让引21家房企竞价

凭借热度最高的[2020]长沙市055号地块，谷山理所应当成为8月长沙土地市场热度较高的区域。055号地块为纯住宅用地，限价12500元/㎡，限价明显高出周边项目价格，是地块吸引房企的主要原因。地块出让时，一度吸引21家房企竞价，短短几分钟便遭遇熔断。

紧随055号地块出让的谷山[2020]长沙市063号地块，限价13000元/㎡，较055号地块高500元/㎡，竞拍时悬念甚少，被新城控股以底价摘得。虽然价格更高，对于房企来说预期也更高，但是063号地块严苛的竞买条件无疑将一批房企拦在了门外。

除此之外，梦想置业于8月18日斩获大王山最高限价地，首次落子该片区。宗地编号为[2020]长沙市060号，住宅限价11800元/㎡，较此前建发摘得的11500元/㎡限价地高出500元/㎡。

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9月有12宗经营性用地出让

8月6日，长沙市自然资源和规划局公布“长沙市本级2020年国有建设用地供应计划公示”。公示表明，今年长沙国有建设用地供应总量控制在1547.95公顷以内。其中，今年第三季度、第四季度，长沙市本级国有建设用地规模较大。第三季度控制在436.90公顷以内，占供应总量的28.22%。第四季度控制在554.19公顷以内，占供应总量的35.80%。意味着后半年长沙将加大土地供应。

据长沙国土资源网站信息，截至目前，9月长沙将有12宗经营性用地出让，长沙县地块占比超过一半。

除了洋湖限价13800元/㎡的[2020]长沙市066号地块，上半年早已公布将限价13800元/㎡的芙蓉区地块，也将在9月迎来出让。值得关注的是，天心区黑石铺住宅限价被刷新至12800元/㎡。

另外，还有一宗位于开福区黄兴北路的商住地，其出让条件明确，该宗地毛坯最高销售限价按长沙市价格主管部门规定进行价格监制并限价销售，给市民留下想象空间。