在大校场之前，南部新城卖的最火的是南站，但随着万科系的收官，板块鲜有土地出让，新房市场也停滞不前。
(相关资料图)
但接下来，两大纯新盘即将上市！价格都放风在4.5万/平左右，最小户型分别为97和105平，大家做好准备，买房机会来了！
此外，距离南站不远的百家湖也有新盘即将上市，放风同样在4.5万/平，现在炙手可热的雨核同样也是这个价，竞争即将进入白热化阶段。
南站纯新盘悦著九章已公开售楼处和样板间，我们跑盘小分队也第一时间赶往现场，为大家带来最新实拍图。
悦著九章北侧紧邻宏运大道，不远处即是万科都荟南苑、中交锦致，南侧是左邻右里、宏运国际，对望证大喜马拉雅、绿地之窗等。距离地铁1号线双龙大道站、地铁3号线宏运大道站不远。
与之一街之隔的绿城深蓝商业部分，此前传出有望引进大悦城进行轻资产运营的消息，不过目前还没有得到官方的证实。
项目打造8栋8-18F住宅，分别为3栋洋房＋5栋低密小高层，预计于9月初或中旬首开8#楼（小高层），两梯四户，共72套房源，首开面积是97、118平，各36套，放风价4.3-4.4万/平。此外项目的洋房户型面积139平，首开不推。
值得一提的是，由于项目是低密产品，所以得房率还是比较高的，据置业顾问介绍，97平不加赠送面积，得房率81.5%，如果加上阳台飘窗等赠送面积，得房率高达91.47%。而118平不加赠送面积，得房率是81.5%，加赠送面积得房率92.68%。
售楼处内分别做了118平的精装修样板间和97平的清水样板间。
建面约97㎡三室两厅两卫：格局方正，餐客厅一体化，南向约6.4米的双开间阳台，主卧套房设计，提升居住舒适感。
样板间实拍
建面约118㎡三室两厅两卫：大横厅、约8.7米双阳台等设计，整个空间通透舒适感，空间场景丰富。
样板间实拍
建面约139㎡四室两厅两卫：该户型为洋房产品，得房率高，做到了四开间朝南、超10米观景跑道阳台+北向双卫、书房、厨房、餐厅均带飘窗，空间实用性强。
南站另一家即将上市的纯新盘是交通置业G86地块，目前案名已经定为禧樾府，将由蓝风操盘。
项目拟建7栋高层住宅和两处商业，精装交付、无科技系统。打造建面约105、135㎡户型，两个面积段，三种户型，均为改善三房。精装放风约4.5万/㎡，预计8月底公开售楼处。
建面约105m²三房两厅两卫，双阳台、多飘窗、南向三开间、主卧套房，是市面上较为常见的三房户型。（户型图仅供参考，最终以开发商为准）
建面约135m² 三房两厅两卫，三个卧室全部朝南，动静区分明显。餐客厅位于北侧，西侧设有超长飘窗，采光和景观视野很好，南向次卧旁留有储藏空间，用途灵活。
建面约135m² 三房两厅两卫，横厅设计，餐客一体化、次卫三段式分离，南向主次卧大飘窗+南向大阳台，室内的采光度非常可观，室内也同样留有一个储藏空间。
而且从户型分布来看，建面约135㎡户型均为一梯一户设计，入户门前的电梯厅可以自由利用。
地段上，项目位于江宁区南站片区，对面就是万科星耀都荟、东山高级中学（南站校区）、嘉华嘉宏峰，附近不远处就是南京南站，交通相对便捷。
除了南站的两家纯新盘，距离不远的百家湖也有纯新盘即将上市，放风价同样也是4.5万/平。
百家湖纯新盘象屿华发铂萃云湾，预计9月公开售楼处，户型建面约95、110、130㎡，精装放风约4.5万/㎡。
项目北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站几百米，可以享受到百家湖和胜太路商圈的各项商业配套资源，如景枫中心、江宁金鹰等大型商业综合体等。
项目拟建9栋17-18F住宅，楼间距很大，约57米，小区西侧设有下沉式庭院，内部有大面积的中央景观。
从效果图看，项目外立面大气简约，窗墙比相对较高。
4.5万/平的价位，还有最近大火的雨核可以选择。
目前雨核在售+待售一共有三个项目。
两个在售的项目分别是华润置地云上润府和万科朗拾雨核。待上市的项目为建发璞云，目前展厅已公开。
万科朗拾雨核上个月底迎来首开，351套房源吸引了400多组买房人参与报名摇号，据开发商透露，项目当天成交了约200套，首开成交套数超越朗拾二期，创下今年以来南京开盘成交数额第一。项目还有部分房源在售，户型为99、115、139㎡，精装销许均价约45600元/㎡，总价420万起。
建发璞云规划8栋22-32F高层，户型约99㎡-175㎡，主力建面约116㎡、128㎡和143㎡。其中，最大面积175㎡只有一栋楼，未来将打造全新“风雅宋韵”的新中式产品，最快10月开盘。
