自从2019年LPR上线以来，已经先后针对新增贷款客户和存量贷款客户进行了变更提醒。之前很多人嫌麻烦直接忽略了相关的说明和讲解，随着8月底的期限将至，很多银行加紧了客户LPR定价变更的工作督导。开始陆续有房贷客户在追问，究竟转不转，怎么转?刘昊今天再粗暴地讲一次，希望各位能够好好收藏，并转发给有需要的朋友。

记下关键点

1. 一定要转，如果你不选择的话，银行会在后台帮你自动选择。

为什么要转换成LPR，这个请百度一下，很多经济学文章解释得很清楚，只是对计价方式的一个升级完善，对个人没有太大的变化，基本不会亏!

2. 怎么转？

登录你房贷所在的银行的手机银行，选择LPR转换的模块，一步一步按下去即可。

如果可以选择也只是选择“固定年化利率”还是“浮动年化利率”两个选项，其余加点幅度等都没得选择，直接按下一步即可完成，不用去网点。

3. 选择固定还是浮动呢？

看你自己，如果你觉得未来利率还会往上走，那么你可以选择固定。一旦固定下来，那么未来的时间无论利率如何变动，跟你都没有关系了，你就一直供现在这个钱就可以。

但是如果你觉得利率往下走，你可以选择浮动，那么你可能越供越轻松，也有可能越供压力越大，因为一旦选择了浮动，那么利率涨你亏，利率跌你赚。

这种玩法有且只有一次选择的机会，你选择了就是未来20年，30年的选择。刘昊建议，选浮动利率。

4. 今年月供没有变化！

LPR今年变化了很多次，大幅度往下走，有客户觉得转换了LPR是否可以马上享受降息的福利。

这个观念是错误的!今年任何时候做转换，都是参照2019年12月20日LPR的价格，所以你今天1月1日供款5000元，转换之后也是供5000元，没有任何变化。不用幻想今年能够供款变轻松，不要发梦。

5. 明年会变化吗？

这个主要看两个因素：

一是2020年12月20日的LPR有没有改变，如果变高了，那么你的改变就是月供增加了。如果变低了，那么你的改变就是月供减少了。

二是你选择了固定还是浮动的玩法，如果是固定，你没有任何变化;如果是浮动，那么就会按照以上的流程变化。

6. LPR转换的方案是如何的？

用一个粗暴的方案介绍：如果你现在的贷款利率是7%，那么如何确定你LPR加点的方案呢?

用7%-4.9%=2.1%。2.1%就是你的加点标准，以后无论LPR变成如何，只要你选择了浮动利率方案，那么就是LPR价格+2.1%。

举例，如果2020年12月20日的LPR价格五年期是4.5%，那么你明年的利率就是4.5%+2.1%;如果是6.5%，那么就是6.5%+2.1%，如此类推。

7. 如何评价这个LPR的转化？

其实不必拘泥于加点多少，或者选择哪一种方式，因为一般房贷的客户本金不多，所以点数更多是一种形式上的变化，实际支付不会相差100元月供款。

所以，如果你没有太多的考虑，选择固定利率也可以，那你就不需要考虑所谓的得失。

以上是最直接的讲解，转，手机银行转，优选浮动，次选固定，其他不用考虑太多，银行的方案基本都设置好了，做就对了。