观点网讯：4月21日，美银证券发表研究报告指出，在基本情况下，预期内地目前“封城”措施将持续至5月中旬，而在此情况下，估计内房今年新屋销售量按年跌超过20%，但将于明年有所反弹。对零售收入的影响将更加明显。

该行认为，在内地50多个主要城市中约20%的内房销售项目受疫情复燃打击，而于上海有重大敞口的发展商包括华润置地、远洋集团及融创中国，而新城发展、旭辉及金茂的长三角敞口则最多。长三角占全国新屋销售的37%，珠三角占24%。据该行追踪的每周数据显示，内地28个城市的一手销售由3月份按年跌50%，恶化至目前的跌63%。

美银证券预期，短期内相信国企物管股的表现较国企发展商股更具防御性。一旦最新的疫情消退，估计发展商的股价表现将优于物管股，继续看好优质开发商如中海外、华润置地和万科，而物管股中首选碧桂园服务及中海物业。