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2022博鳌房地产论坛·现场快讯：8月9日下午，在2022博鳌房地产论坛的地产发展大会主题讨论会环节，恒太商业管理集团副总裁傅前山称，购物中心是一个商品，是商品就一定会流通。只是现在市面上开发商对商业的认知，包括银行的估值是有一点偏离市场的。

他称，资本方会以回报来算，所以两者之间有脱节，就形成不了流通。但如果是一个良性物业，有一个良性的回报，其实以后它会有流通，像REITs会有一部分，自持会有一部分，还有相当一部分会在市面上流通。

傅前山指出，如果能按正常规划去调整，商业物业正常来讲能达到5-8个点的回报。“但是如果达到15个点、20个点的项目会比较少，如果能达到这么高的回报，大家就专门开发商业地产了，可能就不符合市场价值了。“