观点网10月17日，天津第三批集中供地落下帷幕，推出的17宗地全部成交，揽金近99亿元。

据了解，此次出让的17宗地中有15宗为宅地，2宗为商服用地，合计出让土地面积约75.4万平方米，规划总体量约130.85万平方米。

出让结果显示，15宗宅地中仅一宗以溢价2.1%出让，其余均为底价成交；成交价超10亿的仅有2宗，为中海与西清建设所获，价格分别为28.3亿元、13.44亿元。

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除上述企业外，本轮供地还吸引了侯台商贸集团、曲江新鸥鹏、盛耀山川、华宝弘业、中宝置业、远恒置业、津梁置业、天钲置业、生态城建设、中建新塘以及宾悦地产的参与。

最终拿地企业仍是央国企为主。

补仓

今年以来，中海保持着一定的扩储节奏，下半年三批土地出让中，东莞、厦门、北京、宁波以及南昌等地都有其身影。

本轮供地，中海以34.65亿元收获河西区2宗地块，占成交总额超过三分之一。

其中一宗为本轮供地中的溢价和最高单价地块—九连山路与潭江道交口地块；另一宗为最高总价地块—浯水道与内江道交口地块。

据悉，九连山路与潭江道交口地块中海以6.35亿元摘得，溢价率2.1%，单价为2.1万/平方米。该宗地建设用地面积1.51万平方米，建筑面积3.02万平方米，居住部分规划容积率1.0-2.0，规划为综合用地。

地块所在的梅江板块尚处于发展阶段，周边交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕；周围生活、教育、商业、医疗配套实施也较为完善，整体上投资价值较高，有较大的增值空间。

另外一宗浯水道与内江道交口地块被中海以底价28.3亿元拿下，成交楼面价1.97万元/平方米。宗地建设用地面积7.4万平方米，建筑面积14.3万平方米，规划为二类居住、服务设施用地，容积率为二类居住用地1.0-2.0，服务设施用地不大于0.8，建筑密度不大于30%。

该宗地与九连山路与潭江道交口地块同处于梅江板块，只是周边近两年无住宅用地供应，也无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

作为此次供地市区仅有两宗地，中海的出手就极为惹眼，但这也符合其今年以来的战略。

颜建国曾在今年8月份表态，中海在未来几个月内或将继续撒网，寻求合适项目以补充储备。

“无论是公开市场买地还是并购，好项目是唯一的标准。”而中海聚焦好项目原则，即为主流城市、主流地段、主流产品。

在土地收购方面，据中海10月7日发布的公告，2022年9月，该集团在北京和宁波共收购4宗地，应占楼面面积合共约54.05平方米，应付的土地出让金约为163.62亿元；1-9月，该集团收购的土地累计应占楼面面积约为527.97万平方米，累计应付出让金约为745.22亿元。

其中，北京第三批供地中，中海以147亿元包揽了海淀区西北旺镇0013地块、海淀区西北旺镇0015、0016地块、丰台大红门0004地块，前两宗溢价率均达到了15%。

回暖

相较于今年首批及二批集中供地，天津第三批供地100%成交率对支撑及恢复市场信心显得尤为重要。

今年首批供地“高开低走”，挂牌的30宗地块起始价达到269亿元，最终仅有6宗宅地成交，收金44亿元。

二批供地也是平平淡淡，挂牌11宗地，起始价104亿元，最终成交了9宗，成交额82亿元。

为提高成交率，避免流拍或终止的情况，本轮供地天津首次采用了“预申请”方式，分两批次预公告21宗地块，最终挂牌了17宗。

另外，新的土地出让和楼市政策也在供地前夕出台。

地市方面，天津市出台政策，凡在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可以按照合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年，这有效缓解了企业的资金压力。

同时，该政策还提到，优化新增供地商业服务业设施建筑面积比例和优先供应区位好、交通配套完善、去化周期短区域的土地等。

楼市方面，10月14日，天津市再度下调了首套商业性个人住房贷款利率，降至最低3.9%；二套房商业性个人住房贷款利率没有变动，仍为最低4.9%。

更早之前，天津市住房公积金管理中心表示，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%。

一系列政策对于三批次供地的影响也较为显著，在前两轮供地中流拍的津西青楚(挂)2021-044号地块此次被侯台商贸集团7.2亿元竞得；中建新塘5.01亿元摘得滨海新区海畅路以西周边的2宗地；曲江新鸥鹏也以6.36亿元首次落子。