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观点网讯:11月2日,加息阴霾影响下,今年下半年本港楼价显著下跌。据美联物业统计显示,一手新盘及二手住宅,今年下半年的平均每宗成交注册金额均回落,双双跌穿800万港元。一手新盘方面,综合一手住宅销售资讯网资料,今年下半年(截至10月底)新盘销售宗数约3920宗,涉总成交金额约311亿港元,即平均每宗成交额约为793万港元,较今年上半年平均约1204万港元,跌约34%,是自2015年下半年平均录约926万港元后,7年来新低。

与此同时,今年下半年同期平均每宗二手成交金额同样跌穿800万港元。据美联物业研究部综合土地注册处资料显示,下半年(截至10月底)二手住宅注册量录10,725宗,涉及金额约824.6亿港元,即平均每宗二手住宅注册金额约769万港元,较今年上半年平均约832万港元跌约7.6%,是自2017年下半年录约708万港元后的5年低位。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,由于下半年(截至10月)新盘市场集中新界上车盘,加上楼价调整,发展商以低市价吸客,导致下半年平均每宗一手金额见新低。若以金额划分,今年下半年(截至10月)1000万元或以下新盘销售录约3489宗,与去年下半年同期(同样截至10月)相若;反观,逾1000万至2000万港元,以及逾2000万港元宗数,则分别按年急挫约82.1%及约78.6%。

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