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观点网讯：11月8日，高盛发表报告，该行早前采访多间内房发展商，大部分均认为，诸如降低房贷利率、降低首付比例等放宽政策起到了一定作用，但不足以提振投资者购房信心，或需更大力度的政策扶植。
虽然今年9月、10月初曾出现短暂的销售火爆，随后回归淡静，发展商们对年底前的销售量审慎乐观，对明年的销售量不敢断言。
该行指，地产商都想在一线城市囤地，不过由于央企能享受更低的再融资成本（低于4%），大举杠杆开发，而民企的现金流储备和贷款额度都在不断缩水，依赖商业抵押担保证券融资，因此相对地民企可能有心无力；加上经济环境不乐观时投资者更信赖央企，央企的销售额同比稳定增长至两位数，而民企销售额同比下降。招商蛇口、金茂等多家央企表示，他们正在关注第四季度北京、上海等地第四轮土地拍卖的潜在土地招标机会，而民企几乎没有行动。
另外，政府多次强调“保交房”的重要性，发展商已收紧预售比例，保障第四季顺利交付，但新楼盘的施工进度仍然不温不火。高盛预计今年下半年及明年的毛利率持续低迷，不过年初至今的盈利能力有所改善，意味着2024年的毛利率有望恢复至正常水平。
该行早前采访多间内房发展商，包括央企中海外、保利置业、招商蛇口、中国金茂、中国海外宏洋，以及民企碧桂园及新城发展。而综合上述因素，高盛建议买入中海外，目标价32.2港元。不过高盛亦提示，销售额下降、毛利率降低或未达预期的土地储备规模可能会阻碍中海外的增长前景。
