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观点网讯：3月13日，金科智慧服务集团股份有限公司公布，预期录得截至2022年12月31日止年度公司拥有人应占净亏损介乎约18亿元至23亿元。

尽管如此，本金科智慧服务于当期取得了健康的经营性现金流入，录得经营性现金流介乎约3.5亿元至4.5亿元。

观点新媒体了解到，金科智慧服务管理层认为该集团录得该净亏损的主要原因如下：

2022年，在中国房地产行业遭遇严峻流动性危机、国内新冠疫情反复以及经济增速放缓等多重不利因素迭加的影响下，物业管理行业遇到前所未有的挑战，金科智慧服务关联房地产开发商客户及部分第三方客户面临流动性困境。

因此，金科智慧服务对账面的其他应收款项、应收账款等资产均进行了减值测试、并计提了合理减值，预计会对全年利润造成较大负面影响。

金科智慧服务2021年对物业管理公司进行了一系列并购并录得较高商誉。受地产及物业市场行情变化影响，本集团于2022年对此等并购产生的商誉计提了合理减值。

金科智慧服务在2022年期间也严格控制了业务扩张的节奏，主动关停收缩了诸多毛利润较高、但是回款保障较差的非业主增值等业务。

因为新冠疫情管控和为了保证现金流而退场部份低质效项目等因素，金科智慧服务在2022年期间产生了较多的临时性费用。