（2023年6月18日）ESG主题下的“绿色债券”，无疑为行业融资纾困另辟蹊径。

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随着房企发行品种逐步均衡，“绿色”题材也逐渐丰富。观点指数统计，绿色公司债及绿色企业债的占比持续上升，分别从2016年的平均占比不足10%分别上升至2022年的33.0%和21.5%；绿色中期票据、资产支持证券占比也逐渐上升，其中前者在今年上半年占比约为30%。

不过，当前地产领域绿色短期融资债券进程依旧是0。

2018年年末，中国人民银行发布《中国绿色金融发展报告（2018）》，对我国绿色金融发展情况进行了全面总结，并重点介绍了绿色金融标准研制工作的进展，这标志着ESG理念与绿色金融体系的市场化。

房企要继续高质量发展，需将“ESG”纳入考量。随着中国投资市场的开放，国际投资者对企业“ESG”的关注度越来越高，国内投资者也在通过观察企业“ESG”的变化来规避相关风险。

与经济大趋势同频，地产行业也在积极贯彻“ESG”的相关条件。

现阶段，商业地产、物流基础设施以及产业园区在ESG理念、实践上的程度较高；相较而言，住开领域尽管有部分绿色建筑的铺排，但整体情况并不能满足国际ESG理念所提出的要求。这背后其实与ESG的目标有很大的联系。ESG与财务不同，更侧重于运营和投资。尤其是建筑物的能耗，仍将是大多数可持续发展战略的中短期重点。

观点指数发布的数字化白皮书中曾提到，暖通空调、照明、插头的能源使用等运营费用占建筑成本的 75% 以上。这就是为什么优化建筑服务是房地产商的首要任务。而对服务优化的关注更有降低运营成本，并使业务组合在市场上脱颖而出的潜在利益。

除了基本的合规要求，ESG的表现亦正吸引投资者和客户的关注。这促使企业在ESG 关事务上采取更多的其他措施。许多研究表明财务业绩与ESG标准之间存在相关性，因此，即使是影响力投资领域以外的许多投资者也开始寻求高于平均水平的ESG业绩。这促使企业提高对自身ESG表现的目标。

作为碳排放大户，房地产和建筑业是当前实现“碳中和”目标拖后腿的行业，也是可以取得突破性进展的行业。

随着行业间愈趋激烈的竞争，以及客户群对相关议题愈趋关注，更高水平的ESG标准已成为公司吸引和留住客户和员工的一种方式。例如，许多企业及房地产商正在使用特殊的空调和照明按需解决方案，与租户建立共同节能的创新商业互动模式。这种参与式方法彻底颠覆了10年前以工程主导的幕后运作模式。租户及客户都能积极参与整个过程，并可以同时实现环境和社会目标，达致双管齐下的目的。

通过对样本企业的调查分析，部分企业发布的社会责任报告只是追随潮流，缺乏具体的节能减排规划，没有对应的绿色金融能力，更无法让投资者了解其可持续发展的路径。

观点指数对于ESG的研究从金融角度作为主要抓手，评估其金融、投资价值与“去碳化”之间的联系。

8月8日，2023博鳌房地产论坛上，将专门设置“影响力指数·2023博鳌风尚企业表现”发布仪式，现场发布今年对行业发展带来深远影响以及未来将产生巨大影响的企业、团体、品牌和项目，其中也会对在ESG上表现突出的泛房地产企业进行总结发布。在博鳌房地产论坛这个全国专业、强大并具有深远影响力的平台发布，同业者们届时将一起见证行业发展、树立企业力量。