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观点网讯：8月3日晚间，德信服务集团有限公司发布有关2022年年报补充公告。

德信服务表示，于2022年，本地及全球经济持续波动，中国新落成物业公寓数目呈下降趋势，中国物业发展行业面临重大不确定性，而中国利率持续下降。在该不确定的宏观经济环境下，集团在寻求业务拓展的投资机会方面一直秉持审慎态度。

据观点新媒体了解，截至2022年6月30日，该集团的现金及现金等价物约为人民币8.27亿元，董事确认该金额远超其动用现金的即时需求。其董事会认为，进行贷款的理由是，通过订立贷款协议，集团可利用闲置现金产生额外收入，其潜在回报较其他可选项（如银行存款或理财产品）更高。

杭州瑞扬曾经为德信服务的业务伙伴及独立第三方。杭州瑞扬已接洽集团，要求为其营运提供财务支持，并表示愿与集团就若干商业房地产项目进行合作。经董事会评估杭州瑞扬偿还贷款的能力以及物业估值师所报告的抵押资产的可得性及其价值后，其认为杭州瑞扬无法履行其贷款偿还责任的财务及信用风险较低且可控。集团亦可能与杭州瑞扬取得更多业务合作机会。

德信服务董事会亦认为，贷款乃以经物业估值师确认的估值约人民币6.30亿元的抵押资产作担保。经考虑到贷款以抵押资产作担保，董事会认为贷款年利率8%属公平合理及按一般商业条款订立、符合市场惯例及对集团有利。

贷款人使用德信服务2021年未动用所得款项净额向借款人提供贷款。德信服务确保集团有足够的经营现金流，并确保抵押资产的价值超过贷款的未偿还本金额（至少以半年为基准），并有权根据贷款协议要求借款人将额外资产纳入抵押资产，以确保集团的资金得到足额担保。

经考虑诚如德信服务截至2022年6月30日止六个月的中期报告所披露，于2022年6月30日，集团现金状况强健，现金及现金等价物约为人民币8.27亿元；诚如德信服务截至2022年6月30日止六个月的中期报告所披露，截至2022年6月30日，集团的流动资产净值约为人民币8.84亿元；集团于提供贷款后未来十二个月的预期财务状况、财务表现及营运资金；贷款乃由经评估市值约人民币630百万元的抵押资产作担保；德信服务为确保营运资金充足而采取的措施，董事认为，德信服务于提供贷款后未来十二个月拥有充足营运资金。

基于上述理由，董事会认为，贷款协议的条款乃贷款人与借款人经公平磋商后按一般商业条款达致，属公平合理，且符合德信服务及其股东整体最佳利益。