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观点网讯:9月1日,旭辉集团股份有限公司发布公司债券中期报告。

观点新媒体获悉,2023年1-6月,旭辉集团录得总收入275.78亿元;归属于母公司股东的净利润为-64.32亿元,较上年同期转盈为亏,主要原因包括:2023年行业继续处于下行环境,整体经营情况不佳:(i)集团的房地产开发业务毛利率下跌;及(ii)信用减值损失和资产减值损失。

2023年1-6月,公司物业销售及相关服务业务收入为270.54亿元,占营业收入比例为98.10%,成本为227.87亿元,毛利率为15.77%;公司物业出租业务收入5.23亿元,占营业收入比例为1.90%,成本为1.69亿元,毛利率为67.64%。

1-6月,旭辉集团的毛利率为16.76%,相比2022年1-6月的20.72%下降了3.96个百分点。主要是由于物业销售及相关服务板块的毛利率由2022年1-6月的20.03%下降到了15.77%。

2023年6月末,该公司净资产为774.45亿元,较2022年末减少了84.13亿元,同比下降9.80%。

截至2023年6月末,该公司的货币资金为173.24亿元(其中受限资金为4.24亿元),相比2022年末减少5.92亿元,降幅为3.30%。截至2023年6月末,发行人短期借款为1.78亿元,一年内到期的非流动负债为236.89亿元,短期偿债压力较大。

截至2023年6月末,公司合并口径的存货金额为1,604.03亿元,占总资产的比重达47.43%,主要为在建和已完工开发产品。存货中存在部分毛利率相对较低的项目,公司存+货的价值会因房地产市场的波动而发生变动。

截至2023年6月末,该公司拥有的土地储备合计建筑面积(扣除竣工已销售面积,不+含停车位)约3,220.38万平方米。

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