2021商业年会·现场快讯：11月2日上午，燕鸟资本创始人兼CEO叶剑生参与2021年度以“资管时代的存量新途”为主题的观点商业年会，并在“资管价值长路”的主题讨论环节中表示，从资管的募和投两个方面看看新的趋势，在“投”的方面，第一个趋势，他认为以前做租赁权的基金，会开始有做重资产的机会了。

“在上海和深圳有很多特殊目的用地的出现，这些其实并不仅仅是国有企业可以做，深圳的一些民营企业也可以做。上个月深圳的一个民营企业就拿到了租赁用地。我们认为在这种经营权到重资产的转变上，已经开始有这个窗口了。”

他表示：“我们一直在探讨存量市场，但其实在租赁住房里面还有一个增量的市场。买一块地建造、运营，做持有REITs，这个市场会更大，会更有社区的概念。比起普通的一栋楼、两栋楼或者几层的收购来说，这个居住的品质感会更强。我们认为这个可以理解为增量，以前是地，后来变成房子。”

在“募”这块，在持有领域上，大部分的外资基金很有优势，因为他们基金的周期很长，十到二十年的基金都有，基本上在国内是没有对手的。

但是随着REITs的发行，他们最大的对手来了，就是很多小B到大C的钱，会通过REITs进入市场。这是非常清晰的转变，核心是以前做资管的怎么升级成长为REITs，这样可以省去很多拜码头的事情。