香港全年补地价或达逾500亿港元 创历来新高水平

11月16日，香港地政总署资料显示，发展商积极透过补地价增土地储备，当中工厦补地价活跃，今年至今录得9宗补地价，涉近49亿港元，新增逾160万平方呎楼面，，中采用今年5月推出的「标准金额」补地价机制的个案亦占了4宗。而上月单月计宗数录得3宗，包括帝国集团黄竹坑道两工厦转商业项目，涉补地价13.4亿港元。

而今年至今共录得各类型补地价（包括原址换地、私人协约批地及契约修订）金额达346.9亿港元，当中还未计及九建牛池湾前圣约瑟安老院项目，涉及补地价金额为96.58亿港元、新地西贡十四乡次轮补地价，补地价金额为37.2亿港元，以及太古柴湾前中巴车厂项目，补地价金额45.5亿港元，预计全年补地价将达逾500亿港元，创历来新高水平。

另外，发展商除了积极就住宅项目补地价外，年内工厦补地价亦达9宗，相较去年的4至5宗倍增，涉及金额约49亿港元，绝大全部属于「工转商」个案，新增逾160万平方呎楼面。

广东肇庆新区10.26亿元挂牌2宗地 预计12月7日出让

11月15日，广东肇庆市推出2宗地块，位于肇庆新区核心商务区，总起价10.26亿元，预计12月7日通过拍卖方式出让。

据观点地产新媒体了解，肇庆新区XQ-ZZ1302号地块，位于肇庆新区核心商务区中央绿洲东侧，富廊三路以北、绿轴四路以西、吉庆大道以南、兴肇大道以东，土地净面积85780.78平方米，容积率≤3，其中商业≤0.15，建筑面积≤257342.34平方米；挂牌起始价56616万元，楼面起价2200元/平方米。

肇庆新区XQ-ZZ1301号地块为商务用地，位于肇庆新区核心商务区中央绿轴东侧，绿轴三路以东、站前大道以南、绿轴四路以西、富廊三路以北，土地净面积85163.69平方米，容积率≤4.5；挂牌起始价45989万元。

泰州兴化市8.6亿元挂牌2宗相邻宅地

11月15日，泰州兴化市挂牌2宗相邻宅地，总出让面积8.39万㎡，总建筑面积15.56万㎡，总起价8.6亿元，将于12月17日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。

兴化市文峰路东侧、规划支路西侧（XH2021GC014）地块，出让面积38300.2㎡，容积率1.8，建筑面积68940.36㎡。起价38350万元，起始楼面价5563元/㎡，上限价格57450万元 ，上限楼面价8333元/㎡。

根据地块出让要求，该地块红线西侧规划支路（南至小戚路，北至车路河路）由本地块竞得人自费代建，费用由竞得人自行承担

兴化市兴姜河西路西侧、规划支路东侧（XH2021GC015）地块，出让面积45607.㎡，容积率1.9，建筑面积86654.63㎡。起价47932万元，起始楼面价5531元/㎡，上限价格71832万元 ，上限楼面价8289元/㎡。

观点地产新媒体了解到，地块周边市场方面，今年7月28日，凤城河建设以5.6亿竞得五里东路南侧地块，楼面价6399元/㎡，溢价率33.06%。

南宁邕宁4.87万平临江商住地终止出让 起拍价5100元/平

11月15日，广西南宁市自然资源局发布公告称，原定于2021年11月17日截牌位于南宁邕宁区的GC2021-076地块，现因故终止出让。

观点地产新媒体了解到，此次终止出让的GC2021-076地块位于南宁邕宁区天坛路北面、江湾路西面，实际出让总面积4.87万平方米，约合73.03亩，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，地块起拍价5100元/平方米。宗地规划容积率为2.5（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅）；建筑密度30%；绿地率35％；建筑高度60米，沿江第一排建筑限高控制在24米以内，沿江第二排地块建筑限高控制在40米以内，其余建筑限高60米，建筑总量（不超过10%），可局部突破建筑限高（不超过20%）。

资料显示，该地块紧邻邕江沿岸，生态配套充足，地块周边还有多个项目在售，如建发和鸣、万科公望、金悦湾、北投东境、彰泰江景湾、荣和观江墅等楼盘在售，新房价格在1万-1.5万元/平方米左右。