中山坦洲港澳城邦二度易手土储困局下朗诗接盘考量

观点网暨2019年与中山市联兴房地产开发有限公司合作开发南朗镇项目，完成进驻广东中山目标后，朗诗地产近期又有了新一轮动作。

近日，朗诗地产正式接手位于中山坦洲的港澳城邦项目。资料显示，项目位于中山市坦洲镇永二村，观点新媒体经过了解后得知，项目与号称“大湾区中心的中心”横琴新区距离较近，项目坐落的永二村也东靠珠海市界涌村，临近港珠澳大桥及深中大桥。

这宗项目早于2016年7月便已经完成备案，起止年限为2017年3月1日至2022年12月1日。

而后，中建三局华南公司于2017年3月包揽港澳城邦施工总承包项目，正式开土动工。项目总建筑面积71.69万平方米，总投资达到20亿元，用地面积32.92万平方米，商住比约为4:1，共分四期开发。

值得注意的是，该项目原本于2018年与时代中国签约，却不知为何“销声匿迹”，直到朗诗二度接手。

案名原为港澳城邦，现为朗诗新城。

一波三折

2017年3月16日，中建三局华南公司官方微信公众号上披露了一批春季新开工项目，其佛山经理部门中标中山坦洲港澳城邦总承包工程，开工工程建面约115万平方米，第一期建筑面积为33万平方米。

据悉，第一期项目由大约100米高，32层的10栋塔楼组成，合计合同额为35亿元，在当日公布的新项目名单中价列首位。

早在2016年，位于中山市东区利和广场的300米以上超高层中山利和商业中心项目便由中建三局华南公司施工，建筑高度约305米，总建筑面积约27万多平方米，由利和国际时尚购物中心、国际金融中心、希尔顿酒店、利和国际公馆４部分组成。

与中建三局华南公司不同，时代中国则为深耕中山的房企之一，官网刊登的中山地产项目及商业项目就有7宗。

时代与港澳城邦项目的渊源最早在2018年3月23日，彼时其与中山市天乙物流发展有限公司就中山市坦洲港澳城邦项目举行战略合作签约仪式。

据签约现场信息显示，该项目配套包括3200平方米幼儿园，1.63万平方米大型体育馆，甚至包含4万平方米小区园林，还有珠海延年医院、鸦岗社区卫生站古鹤新民学校等生活资源，再加上文所提地理位置优势。

本已具备天时地利人和的港澳城邦项目，不知为何消声匿迹了2年余久，还疑似被卷入拍卖风波。

2018年01月15日，广州市越秀区人民法院淘宝司法拍卖平台对广东中山市坦洲镇永二村一宗商业住宅用地及其地上建筑物房屋产权进行拍卖，该地块正为港澳城邦项目临近地块。

此次拍卖的地块原持有者为中山市天乙物流发展有限公司，使用面积约为215.8亩，起拍价12.23亿元，该宗地块处于闲置状态，地上建筑物由被执行人中山市天乙物流发展有限公司管理之中。仅仅4天之后，由于案外人提出异议，这场拍卖被中止暂缓。

一波未平，一波又起，原以为拍卖风波已过，中山市天乙物流发展有限公司3月与时代中国签署完港澳城邦项目合作协议，6月份这宗命运多舛的项目便又被卷进了拍卖事件。

2018年7月26日，广州市越秀区人民法院再次对中山市坦洲镇永二村一宗商业住宅用地及其地上建筑物房屋产权进行拍卖，拍卖面积与起拍价格均无变化。据了解，地块被执行人中山市天乙物流发展有限公司涉及多宗金融借款纠纷及其他纠纷，其背后则为广东天乙集团有限公司，该公司参股中山市天都城房地产开发有限公司的东凤镇天乙海岸名都38亩商住地块也遭遇变卖。

而港澳城邦项目建设脚步停滞不前，或与顶着司法拍卖压力的中山市天乙物流发展有限公司与时代中国进行签约有关。

据业内人士向观点新媒体透露，时代中国退出该项目，或许也与股权划分问题有关。

朗诗接手

对于早已转型轻资产的朗诗地产来说，首进中山的第一宗收购项目中山南朗镇无疑对其有着重要意义。

2019年4月17日，朗诗绿色集团公布与德洲集团合作的深圳朗诗德洲绿色投资有限公司，携手中山市联兴房地产开发有限公司就收购中山南朗镇项目举行签约仪式，这宗中山项目的获取标志着朗诗绿色地产正式进入了大湾区。

观点新媒体调查得知，朗诗所收购项目位于中山市南朗镇翠亨村竹头园，项目原名为恒富润名苑，自2016年获得建筑用地规划许可证，计划开工时间为2018年11月1日，东近珠江，南接珠海。

成功收购后，朗诗将该项目命名为朗诗德洲·尚郡，目前平均售价为1.75万元/平方米，绿化率30%，容积率2.0。

在大湾区落下第一子后，朗诗地产并未停止前进步伐。转型轻资产运营方式后，利用小股操盘及代建业务模式期望能够进一步扩大销售规模。

截至2021年6月30日，朗诗地产项目储备可售面积为498.88万平方米，预计可售货值996.1亿元，较往期数据相比有较大幅度下滑。

数据来源：企业公告、观点指数整理

朗诗集团董事长田明曾言，外部环境和调控对朗诗来说会有压力，而调整对于朗诗来说相当于是一个冰河期，等待它的是长期调整。

或许对于朗诗地产来说，冰河期来临后更需加件袄衣。