观点网讯：1月4日，深圳莱宝高科技股份有限公司发布关于签署合作开展南山工厂城市更新改造项目相关协议的公告。

观点新媒体了解到，2021年12月31日，莱宝高科（甲方）就合作开展南山工厂城市更新改造项目事项与正中投资集团有限公司（乙方）签署了《深圳市南山区西丽街道莱宝真空城市更新单元项目合作协议》；同日，莱宝高科与正中集团及其关联方——深圳同方有限责任公司（丙方）就本协议的履行担保事项签署了《保证合同》。

莱宝高科与正中集团就项目达成合作协议的主要内容为：本项目的实施主体为乙方指定的项目公司（以下简称“项目公司”）。由项目公司负责本协议项下以采取拆除重建的方式进行城市更新的项目。

由项目公司完成本项目的申报（其中，立项、专项规划以甲方名义，实施主体申报及确认为项目公司，法律法规有不同约定的以法律法规为准）、规划、建设、销售、运营等全部事宜。

拆迁补偿方式及标准方面，乙方及项目公司以现金总额人民币15,000万元作为拆迁补偿款，补偿给与甲方；

双方确认本项目登记产权的建筑物总建筑面积为18,551.05㎡。双方约定对本项目内登记产权的建筑物实行产权置换，即为“回迁物业”，按本项目拆除的现有房产证登记建筑面积1:1另加建筑面积为1,724.14平方米即合计建筑面积为20,275.19平方米的产业用房给予补偿，如政府审批确定的补偿指标高于或者低于此标准的，则均以本协议约定的指标为准。

本项目开发完成后，乙方及项目公司按本条款约定置换补偿给甲方相应面积之建筑物（其产权归属于甲方）；若不动产权证书中登记面积与本协议约定不一致的，双方采取“多退少补”的方式进行补偿。

本项目开发完成后，乙方及项目公司向甲方免费提供50个停车位（其产权归属于甲方，若无法另行进行产权登记的，乙方及项目公司承诺上述50个停车位永久免费提供给甲方使用）；

上条所述的拆迁补偿条件包括但不限于：（1）对本项目范围内全部土地及物业进行货币补偿；（2）对被拆迁人（含承租户）的全部搬迁补偿费用和清租补偿费用（包括但不限于租赁终止补偿费用、搬迁费用、装饰装修补偿金、临时安置费、停产停业损失费用等）。

为明确乙方、丙方及项目公司为本次合作协议及后续根据法律法规、政策、协商一致后签署的其他协议中乙方及项目公司承担的义务向甲方提供的连带责任担保，莱宝高科与正中集团、深圳同方共同签署了《保证合同》。

乙方同意为项目公司在系列合作协议下应承担的责任或义务向甲方承担不可撤销的连带保证责任；丙方同意对系列合作协议下乙方或项目公司应承担的责任和义务承担不可撤销的连带保证责任。

据悉，南山工厂城市更新改造项目位于深圳市南山区西丽街道高新北二道29号，属于深圳高新区北区产业升级改造区域，公司持有南山工厂城市更新改造项目目前的土地使用权及房产。