观点网 “从西崖绕南崖，平对而立，飞沫倒卷，屑玉腾珠，遥洒人衣面，白日间真如雨花雪片。盖中如帘，左如布，右如柱，势极雄壮。”云南腾冲叠水河瀑布曾被徐霞客如此称赞道。而如今，作为全国唯一的城市火山堰塞瀑布，正面临拍卖易主境地。
1月18日，据拍卖平台显示，包括云南腾冲叠水河景区项目在内的云南腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司建设用地、房产、景区经营权等七项标的资产，将在1月19日10点至1月20日10点进行第一次司法拍卖，起拍价4.76亿元。
而据观点新媒体从拍卖平台了解到的最新消息显示，该拍卖因公司破产进程需要而中止。与此同时，参怕报名人显示为“0”。
实际上，此次资产包被拍卖的原因为业主大港旺宝公司无力偿债而被破产清算。云南破产管理人杜律师介绍称：“企业破产后所有的资产必须通过公开拍卖来处置，这是破产程序里面的一个处置流程。”
据了解，上述项目业主为腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司，由云南大港旺宝集团有限公司100%持股。该公司已于2018年5月13日宣告破产，旗下资产也在逐个被拍卖处置。
拍卖易主
龙洞垂帘、久雨不停、不用弓弹花自散，这是当地人对叠水河瀑布的直接描述。
根据记载，属于伊洛瓦底江水系的大盈江，从北向南贯穿云南腾冲坝子，沿途众流汇合，水量渐丰，在流经腾冲城时，遇到城西的悬崖峭壁，水流从46米高的崖头跌下深潭，河水仿佛被叠为二折，故称叠水河瀑布。
腾冲叠水河瀑布位于云南省保山市腾冲县境内，距离县城中心大概只有2公里。是中国唯一的城市瀑布，也是中国唯一的由火山喷发后自然形成的城市堰塞湖瀑布。获徐霞客所称赞，汤唯、惠英红、甄子丹主演电影《武侠》也曾在此取景，引得无数国内外游客前来观赏。
2007年7月，大港旺宝公司与腾冲政府签订协议，受让叠水河景区经营权（AA级景区，经营期限为50年）和其他土地使用权、房产等资产。
随后5年间，大港旺宝集团在景区周边陆续落成丽江大港旺宝国际饭店、丽江大港旺宝国际会议中心、旺宝圆、旺宝集、旺宝湖酒吧街、雪山温泉SPA等子项目。
彼时，据大港旺宝集团相关负责人表示，腾冲环山叠水项目斥资30亿元建设。他认为，相比其他较为成熟的旅游目的地来说，云南腾冲就是一块未经雕琢的璞玉，潜藏着丰富的开发价值。
然而，距离拿地不到10年的大港旺宝，因资金链断裂，在2016年申请破产重整。2018年5月，重整失败、宣告破产清算。
据观点新媒体2022年1月18日报道，云南腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司管理人将在破产强清资产交易网络平台，对大港旺宝公司建设用地、房产、景区经营权进行第一次司法拍卖，起拍价和评估价均为4.765458253亿元。
据平台介绍，腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司资产位于腾冲市腾越镇松园路，毗邻国家级历史文化名镇--和顺古镇。具体包括，叠水河景区特许经营权、腾冲风景名胜区叠水河旅游配套项目，即土地和前期建设、温泉SPA精品酒店项目、生物资产、旺宝集小区房产、股权和设备类资产等七项。
其中，腾冲风景名胜区叠水河旅游配套项目土地及前期建设，包含和顺镇的三处商业用地，土地面积合计约35.26万平方米，评估价合计3.12亿元。此外，腾冲风景名胜区叠水河景区特许经营权，评估价为1637.82万元。
七项资产评估价合计为4.76亿元，竞买保证金为500万元，增加幅度为20万元。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可竞买。但截止至1月18日宣布拍卖中止，参拍报名人数仍显示为“0”。
对于拍卖中止原因，平台解释为“因公司破产进程需要”。而破产管理人杜律师指出，“（叠水河景区）第一次被拍卖是以评估价作为底价，如果流拍了的话，就会降价继续拍”。
原主破产
“之所以选择腾冲作为大港旺宝旅游地产的起点，就在于它拥有优越的自然资源和深厚的文化底蕴，但缺少的就是大力度的整合和合理的开发。”从大港旺宝管理层的言语中可以发现，腾冲叠水河项目是集团文旅地产首作。
仅从项目公司成立时间也可以窥探一二。工商信息显示，腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司成立于2007年7月25日，注册地址为云南省保山市腾冲市腾越镇观音塘社区旺宝集小区。这与受让叠水河景区经营权、土地使用权同期。
该公司注册资本为15706万人民币，由云南大港旺宝集团有限公司100%持股。经营范围包括旅游景区开发与经营，旅游项目开发与经营，旅游产品开发与经营，体育项目开发与经营，会议及展览服务，房地产开发，物业管理等。
云南大港旺宝集团官网介绍，大港旺宝1992年创始于云南丽江。是集酒店经营、酒店管理、旅游地产开发、金融投资、融资担保、钢铁贸易、物资仓储等多元化经营为一体的集团公司。设有昆明管理中心和北京战略总部，产业分布于北京、昆明、丽江、大理、腾冲、攀枝花等地，拥有十余家分子公司及办事机构。
云南省丽江市中级人民法院于2016年9月30日受理云南大港旺宝集团的重整申请。因大港旺宝公司及管理人未按期提出重整计划草案，云南省丽江市中级人民法院于2018年5月3日裁定书终止大港旺宝公司重整程序，最终宣告大港旺宝公司破产。目前，该公司已被法院列为限制高消费企业，最终受益人为高玉璎。
2016年11月，大港旺宝集团关联公司大港旺宝国际饭店管理层公开回应集团破产重整一事表示，由于经济下行、宏观政策调整及银行压缩贷款的影响，大港旺宝集团公司主要经营的房地产业务和钢铁贸易业务首当其冲地受到严重影响，投入的资金无法有效回笼，企业融资陷入困境。加之云南仁泽房地产开发有限公司（西南海项目）欠云南大港旺宝集团大额欠款未按期支付，最终导致资金链断裂。
资料显示，西南海项目位于昆明滇池国家旅游度假区，由云南仁泽房地产开发有限公司于2010年10月启动开发建设。2014年11月，因仁泽地产资金链断裂，西南海项目停工。2016年底，仁泽地产被云南省高院列入“失信人名单”，当时拖欠工程款81亿元。
上述管理层还提到，大港旺宝集团公司及子公司、控股公司于2015年9月向丽江市中级人民法院申请破产重整获得了批准，并指定了管理人。丽江政府已将大港公司项目纳入政府平台招商引资，公司和管理人也在多渠道寻找投资人参与重整。
另据此前媒体报道，根据大港旺宝集团多位债权人的描述，云南大港旺宝集团在破产重组过程中的表现反常，认为其“逃废债意图明显”。
2017年7月，云南大港旺宝集团有限公司及旗下三家公司破产重整案件在经过长达11个月的司法重整程序后，为债权人提供了重整计划草案。此时，也已经远远超过法定9个月的期限，丽江中院未按照破产法规定裁定终止重整程序，并宣告债务人破产。
