观点网讯：1月20日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，2021年新冠疫情仍未退却，加上多了业主沽楼移民，导致私宅转手获利比率及平均每宗赚幅持续偏软。综合土地注册处数据所得，2021年全港41,254宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，账面获利个案共40,060宗，占比达97.1%，较2020年的97.7%再减少0.6个百分点，连跌3年，兼创2011年以来的11年新低。至于每宗私宅转手平均赚幅亦连跌3年，仅得72.5%，按年回落1.4个百分点，为5年来最少。

值得特别注意的是，随着去年疫情未散，多了持货期较短的业主沽楼，加上有移民业主急于放售下，导致去年获利两成或以上的比例减少，而获利两成以下包括需要亏损的比例则增至16.7%，较2020年的12.7%升了4个百分点。当中去年平手登记的个案有176宗，占比按年增至0.4%；而亏损个案更破千宗，高达1,018宗，占比由2020年的2%增至去年的2.5%，可见去年多了蚀让的情况；至于获利1倍或以上者则维持在42.9%，去年共录得17,714宗，仍是占比最多的获利倍数。

去年持续受惠放宽按保楼价上限的措施，银码介乎601万至800万港元物业成为最主要的买卖对象，共录得11,452宗获利登记，而其获利成功比率达次高的98.2%，惟按年跌0.3个百分点；而在多了换楼客入市下，801万至1,000万港元物业获利比率排第一，达98.3%，共有8,832宗；同样受惠的401万至600万港元物业则排第3位，达97.3%，共有9,441宗获利登记。

陈海潮指出，踏入2022年，纵然面对变种病毒，但相信香港仍能一如既往较好地控制疫情，再配合之后与内地通关，有助楼市再展量价齐升的动力，因此料带动2022年全年整体获利比率止跌回升，重上97.5%或以上的水平，而平均每宗赚幅亦料见底反弹，挑战75%的三年高位。