观点网讯：1月24日，第一太平戴维斯最新发表的2021年第四季香港住宅销售市场报告指出，外围不确定因素影响豪宅市场的气氛，普通物业市场价格亦回软，但私楼负担比率继续上升。

第四季普通物业市场价格波动，整体下跌0.2%。由于经济尚未全面复苏，加上市民收入增长受限，私人房屋的供楼负担比率在2021年第三季度上升至56.8%，创下自1999年的新高，并高于过去25年的历史平均值。住宅按揭债务亦于2021年11月上升至17,200亿港元的历史高位，占银行总贷款的15.7%，创下自2007-09年间环球金融危机以来最高水平。

另外┌鉴于新冠疫情再度恶化，通关无期阻碍内地资金流入香港物业市场、近期股市波动，以至政策影响下内地买家投资香港豪宅市场兴趣受到限制等等，去年第四季香港大部分地区的豪宅价格增长均放缓，其中联排别墅价格整体上升5%，港岛、九龙及新界区豪宅价格分别上升10%、4%及6%。

豪宅成交量在第四季显著下跌，季内共录得618宗每宗达2,000万港元或以上的成交，按季减少39%。其中，2,000万港元至5,000万港元的豪宅成交量按季下跌41%，反映入门级别豪宅的需求减弱。然而，较富裕买家的购买意欲变化不大，1亿港元或以上的豪宅成交量同期仅下跌20%。

第一太平戴维斯亚太区研究及顾问咨询部区域主管盛世民指，最新的Omicron变种病毒疫情的影响或推迟边境重开的时间，而内地亦仍有可能进一步改变政策，限制高净值资产人士进行海外投资。负利率的环境以及未来供应有限将会是今年利好豪宅价值的两大因素。

第一太平戴维斯资深董事及香港住宅销售部主管黎汉群认为，豪宅市场气氛好坏参半，2022年上半年会仍然出现多项变素，例如边境关闭、移民及资金流出及利率上升的情况，但豪宅供应紧绌，仍将为其价格带来支持。