观点网讯：1月26日，莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》。受惠于香港住宅需求，再配合低息环境和发展商所提供一系列的置业优惠，预计一手住宅市场将保持强劲。

报告指，香港豪宅物业的需求依然坚挺，今个月录得一些超过1亿港元的重大交易。相比之下，二手住宅市场则较为平静。在年底的时候，自住业主和买家都采取观望态度。有更多自用业主搁置将物业出让的计划，而其他业主则愿意提供更大的议价空间，因此市场录得更多的准买家查询和睇楼。

展望未来，由于香港住宅需求坚挺，持续的低息环境以及发展商提供一系列的置业优惠，预计一手住宅市场将保持强劲。不过第五波新冠状疫情的爆发可能短期内会对住宅市场的买家入市意欲带来不稳定性和挑战。

写字楼方面，受节日和疫情不稳定影响，12月份的写字楼租赁活动放缓。大部分新出租写字楼都是来自面积3，000平方呎或以下的中小型企业。

随着更多租户在稳定租金和经济环境改善下寻找更好的写字楼地点，写字楼租赁的势头加快。因此，有些业主开始减少租金的议价空间且减少优惠。中环部分传统甲级写字楼的租金录得约5%的按月升幅，支持中环整体租金增长。

展望未来，在租赁需求强劲的情况下，香港岛，特别是中环核心商业区的空置率，预计将进一步改善，预计未来几个月的写字楼租金将上扬。

受于地理位置优势和租金实惠，有些来自香港岛的租户考虑搬迁到九龙中，特别是尖沙咀，因而支撑九龙区的整体租金。未来几个月，经济逐步复苏，预计九龙区写字楼的租赁市场将保持稳定。然而，预计企业信心将暂时受到香港第五波疫情的影响。

在第五波疫情爆发之前，香港零售市场正走在复甦的路上。然而，随着第五波疫情爆发，抗疫措施收紧，改善中的零售销售可能会再次受到新冠疫情的拖累。

展望未来，该行指，面对第五波新冠疫情，预计香港严格的防疫限制将对香港经济带来压力，包括零售业。鉴于市场的不确定性，加上入境旅游受阻，预计大多数零售商对扩张持谨慎和保守的态度，该行预计整体零售租金将在2022年全年保持疲软。