观点网讯:2月10日,美联物业今日举行网上记者会前瞻后市,美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,香港楼市今年将会是“先苦后甜”的一年,预料首季度楼市会下跌约3%,若疫情于下半年缓和,全年楼价则看升5%至10%。

布少明表示,受到疫情及假日气氛所影响,2022年开始到今日,楼价录得约1.4%跌幅,而1月新盘销售量更创13个月新低。另外,布少明认为,有鉴于第4波疫情市况,楼价会先跌后升,所以估计后市二手成交可达约1万宗水平,而一手成交方面,就可达2500宗水平。

布少明预期,由于2月份疫情加剧,防疫措施进一步收紧,料影响发展商推盘部署,而2月份新盘销售量有机会进一步下跌至400伙,届时将创约2年新低;二手方面,相信二手交投亦会回落,估计2月份跌至2,800宗水平。

不过,随着防疫措施进一步收紧,若然3月份疫情受控,料发展商重拾推盘步伐,相信有望带动首季新盘成交量录2,500宗,二手录近1万宗,虽然较去年同期分别大幅减少约3成半及逾4成,惟比起2020年同期(疫情首次在港爆发)仍略高。

据过往数波疫情的经验,港楼价均先跌后回升。回顾过去第一至四波疫情,楼价下跌约1.4%至2.9%不等,当疫情减退,楼价亦随之回升。在第五波疫情下,本年迄今楼价暂跌约1.37%,首季楼价有机会跌约3%,不过相信第五波疫情减退后,楼市将会重拾升轨。

另外,美联住宅部营运总监张子存认为,二手市场有部份业主急放盘,议价空间大,现在是置业的好时机。而张氏亦表示,纵使美国极大机会于3月重启加息周期,惟香港亦未必会完全跟随,加上目前港资金充裕,本地客及“新香港人”需求将会继续支撑楼市,一旦疫情逐步受控,楼市表现将会回暖。

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