观点网讯：2月24日，继早前就香港鸭脷洲一列旧楼申请强制拍卖，近日宏安地产再向土地审裁处就香港油塘四山街18至20号油塘工业大厦第4座申请强拍，测量师对该厦现时估值约6.18亿港元。

据悉，宏安地产于1月斥资5.8亿港元收购油塘工业大厦第4座逾八成业权，按发展商提供的估值报告指，该厦现况市值为6.18亿港元，当中工厦部分佔5.81亿港元，而停车场部分占3750万港元。

另据观点新媒体了解，2022年香港土地审裁处收到的4宗强拍申请，全部由宏安提出，分别来自鸭脷洲旧楼及油塘工厦，4宗申请所涉及的估值约9.18亿港元。

资料显示，油塘工业大厦第4座现时为楼高4层的旧工厦，占地面积约4.17万方呎。文件显示，宏安地产已经收购该厦约80.21%业权。工厦于1979年落成，楼龄约43年，按现时强拍条例，工厦物业楼龄超过30年、地盘范围已划入非工业用途、申请人持有逾八成业权，已符合申请工厦强拍门槛。值得一提的是，油塘工业大厦第4座位处“住宅（戊类）”用途地带内，符合八成强拍门槛，配合油塘整体淘汰工业用途的大方向，日后可以发展住宅。

近年来，宏安地产已于油塘有发展项目，包括为与旭辉集团合作发展之曦台，亦属于“工转住”项目，而油塘工业大厦第4座位于曦台前方，而附近住宅项目包括蔚蓝东岸、海傲湾、PENINSULAEAST等。