观点网讯：2月25日，香港发展局公布下年度(2022/23年度)卖地计划。戴德梁行环球董事、大中华区行政总裁赵锦权表示，乐见政府于2022/23年度能够提供土地供应发展1.7万多个潜在单位，高于运房局设定的目标，但是实际上能否达标仍是未知之数；加上每年的实际需求达到3万个单位，但现时只能供应1.7万多个潜在单位，根本未能够满足市场需求。

该行欢迎政府秉持多管齐下的方式觅地，希望政府能加快批出北部都会区的用地，以及进一步释放农地发展住宅用途。此外，通过补地价私人发展项目及重建项目将会提供的4200个单位，占财政年度约25%的单位，由此可见，政府处理房屋供应方面应透过简化程序或引用标准地价等方法加快换地工作，同时降低强拍门槛，促进房屋土地供应。

随着按揭门槛放宽，该行预计，将会刺激市民首置及换楼的需求，如果疫情稳定下来，住宅楼价全年有望可整体保持稳定。由于现时1000万港元以上的楼宇都能够提供高成数的按揭条件，市场普遍认为日后发展商可能减少倾向发展纳米楼，虽然加入最低面积要求，但相信对市场同发展商没有太大的影响。