观点网讯：3月4日，摩根士丹利发表报告指，九龙仓置业去年每股基础盈利按年下跌13%至2.15港元；末期每股派息按年下跌7%至0.64港元，较该行预期低11%，较市场预期更低14%，主要由于投资物业的利润率转弱，以及酒店亏损亏大。

该行预期，该集团今年的续租租金将继续下跌，相信只有中港通关才可推动明显复苏，但目前通关已进一步推迟。

大摩下调九仓置业股份目标价，由36港元降至34港元，评级维持「减持」，并调低其今明两年每股盈利预测各15%，以反映投资物业收入及EBIT利润率下跌。该行预期，集团今年的每股派息及香港投资物业和酒店的持续基础利润将按年减少6%，认为其今年预测股息收益率仅3.5%，并不吸引。