观点网讯：3月16日，就香港发展局提出多项法例修订以精简发展的法定程序，团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺指，相信在精简的开发土地流程下，未来造熟地的速度会稳步提升。

叶文祺指，现时《城市规划条例》的制图程序涉及重复的申述过程，而精简流程令城规会能够集中处理土地用途规划的事宜，减省审批时间。另外，一些法例如《前滨及海床（填海工程）条例》、《道路（工程、使用及补偿）条例》及《铁路条例》目前的意见处理程序尚欠清晰，随着日后法例会「白纸黑字」订明处理意见的时限、政府对有效反对意见的响应次数等，有助政府和社会掌握土地开发的进度，特别是明日大屿及北部都会区陆续上马，发展局提出的修订可加快这类大型发展计划的前期筹备工作。

现时收地及清理土地过程需时长达四年，发展局针对《收回土地条例》所作的修订，可望令政府可以在未来的大型发展项目提前开展收地工作。然而，在土地开发过程中，一些法定程序以外的步骤亦有不合时宜的安排，需要当局检讨。例如在新发展区项目中，政府通常因为尚未完成第一期的土地平整工程，而「冷处理」其余期数的私人发展换地申请。建议当局可以研究加入适当的机制，例如要求申请换地的发展商在私人项目附近兴建部分道路，以加快房屋用地的供应。