观点网讯：4月22日，香港政府统计处公布，经季节性调整的失业率由2021年12月至今年2月的4.5%上升至今年1月至3月的5%，按照过往历史，失业率升穿5%，将增加楼市下行压力。不过，莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，其对楼价影响有限，以租金相对影响较大。

他指，现时失业的群组并不是市场主力购买力，因此预期失业率上升对住宅楼价影响有限，反而租金影响会相对较大，特别是中小型单位租金，而豪宅租金影响不大，整体租金回报率在2%左右。

王兆麒又认为，若果疫情无再次爆发，相信短期楼市都是受新盘推售步伐影响为主。至于美国加息对楼市的影响仍然较细，要影响部分上车人士不同通过银行压力测试，实际按息升至超过三厘才会对市场购买力及楼价造成影响。

参考过往失业率走势，失业率长期位于5%以上，反映市场购买力受挫，楼价下跌压力增加，例如而1998年至2000年的时候失业率亦维持5%以上，高峰期失业率曾达6.4%，期内楼价下跌2成。

至于2008年金融海啸的时候，由2008年中失业率由低位3.2%，只花半年时间就急升至2009年初的5.1%，期内楼价亦急跌17%，只是之后见顶回落期间，楼价才反弹，并急升29%。