观点网“烂尾楼”作为城市历史变迁的特殊印记，所散发出的神秘气息，往往能吸引猎奇者的眼光。

(资料图)

从城市治理的角度，这个话题可没有那么轻松。若听之任之，容易成为民生问题集中爆发的矛盾点。

改革开放以来，国内城市化进程曾经历了一段异常迅速又野蛮的发展时期。由于当时不合理之处遗留各种毛病，烂尾楼只是一个表象。

全国范围内这样由混凝土构成的“灰色伤疤”比比皆是，单单要计算在广州市境内的，可能就很难统计清楚。

广州是中国现代房地产行业演进历程的重要参与者，自1981年全国首个商品房住宅小区落地至今，烂尾楼问题一直长期存在，其中体量较大的就包括：中诚广场、合银广场、京光广场、保华广场和中水大厦等。

多年来，在市政府主导以及社会各界推动下，不少物业都能焕发新生。例如位于天河商圈核心位置的中诚广场，在经历14年弃置后，最终通过引入中石化集团资金得以盘活。

除此之外，仍有相当一部分项目长时间未有办法妥善处置。

7月8日，对广州著名烂尾项目——寺右二马路21，27号7-28层（除21号2301，2304，27号2301，2304房外），冠城大厦首层07房等共277宗房产（含在建工程）整体（除已预售和解除查封、已过户外），即冠城大厦C/D座的市场化整体解决，再次以失败告终。

据阿里拍卖消息，上述标的因无人报名宣告流拍。拍卖公告显示，标的物评估价19亿元，起拍为10.65亿元。

针对冠城大厦C/D座的前两轮法拍发生在去年12月22日和今年2月17日，短短半年过去，起拍价便较最初的13.31亿元下降了2.66亿元，仍无人问津。

1994年开工建设、1997年开盘，地处五羊新城的冠城大厦曾是城市新贵的选择。该楼盘首次推盘时，销售单价高达7000元/平方米。资料显示，同年广州社会月平均工资仅1216元，年平均工资为14592元 。

冠城大厦项目用地面积5237.39平方米，4栋住宅综合楼两两排列呈正方形布局，每栋建筑1-5层为商业，第6层为公配，再往上至28层为住宅。

原本冠城大厦开发商约定交楼的时间为2000年6月，项目事实上也成功建完。但由于冠城大厦是在商品房预售规定完善之前面世，项目住宅的后续出证出现问题。据称，冠城大厦在2001年有200多套房源被法院查封。

后来开发商为完成拿证，将大部分未出售的单位转让到公司员工或亲戚等关联人士手中。为解决烂尾问题，广州市政府在2008年主持为冠城大厦所有住宅办理了房产证。

当时冠城大厦A/B座被广东省邮电管理局整体买下后，用自有资金完成收尾工程用作房改房，已全部收楼入住。

于是开发商将C/D座作为“准一手”房源再度推盘，平均售价为9000元/平方米。按当时开发商的说法，该楼盘将在2009年初完善电梯、供水、供电、门窗、消防、基本装修等配套设施，完成最终验收阶段。

统计显示，出于价格便宜和省一级小学东山实验小学学位等因素，最终约有30余名业主选择入手，另有部分业主更在2010年、2012年才达成交易。

翌年，在媒体大量曝光和政府的督导双重推动下，冠城大厦C/D座有再次动工的迹象。媒体报道称：“楼盘上有几十个工人进驻，也有集装箱办公室搬进来，后来脚手架也搭起来，开发商甚至已经装修了若干个板房。”

但落成的消息迟迟未能释出。

冠城大厦开发商后来确也陆续接触了3个有意向的合作单位，都不了了之，楼宇建设工程完全停工至今。截至目前，C/D座已实现初步封顶，住宅部分由脚手架和盖土防尘网围蔽，内里C/D座7-28层及地下一层、地下二层部分还尚未办理房产登记。

业主方亦曾多次提出解决方案，包括希望督促开发商利用大楼1-5层的经营收租作为资金完成收尾工程，或希望将大厦烂尾产权出让，引入新操盘方。

但围绕烂尾楼滋生的纠纷持续了将近22年，仍然悬而未决。

一墙之隔，却是别样的天地。

如今冠城大厦A/B座二手房均价在5.6万元/平方米水平，出租租金也在4000-5500元左右。相比最初售价已升值超过8倍。部分购房业主也确实将司法拍卖当作最后稻草，多年拉锯战后，也曾数次递交求助信催促。

2021年12月22日，冠城大厦C/D座相关物业终于开拍，只是无奈至今三次流拍。

另有消息称，冠城大厦C/D座烂尾部分债权情况复杂。2013年接受采访时，冠城大厦开发商负责人就吐露：“（债务）涉及十多个债权人。