观点网 7月11日，中国金茂发布公告，公司间接全资附属公司金茂华东向宁南开发收购甬云房地产及甬焕房地产的全部股权及债权，总对价为37.36亿元。

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于收购完成后，甬云房地产及甬焕房地产将成为中国金茂的间接全资附属公司。

据了解，宁南开发于2021年11月3日透过公开竞买程序分别以20.09亿元、15.79亿元代价投得浙江宁波两宗地块的土地使用权。并且，宁南开发已设立甬云房地产以开发地块A，设立甬焕房地产以开发地块B。

具体来看，地块A位于宁波市奉化区方桥街道方园社区，占地面积59083平方米，计容建筑面积14.77万平方米；地块B位于宁波市奉化区方桥街道禾家桥村，占地面积47406平方米，计容建筑面积11.85万平方米。两宗地块均将用于开发住宅物业，预计将于2024年第四季度完工交付。

公告显示，地块A及地块B均位于中国金茂宁波生命科学城项目范围内。该等收购将进一步拓展中国金茂在宁波的投资及项目布局，有利于该集团宁波生命科学城项目的整体价值及市场影响力提升。

宁波生命科学城

公开资料显示，宁波生命科学城位于奉化北部方桥地块，由奉化区政府与中国金茂合作开发。距离奉化中心城区约9公里，距宁波市中心约14公里。

该项目用地范围约为3.94平方公里，总占地约5910亩，总建面积约480万平方米，首期总投资达160亿元，整个片区包含核心商业商务区、大健康产业区、高档住宅及各类经营性用地，是中国金茂在宁波打造的首个产城融合项目。

值得注意的是，2020年3月，宁波发布《关于抢抓机遇加快重点领域新兴产业发展的指导意见》，按照“宁波有基础、市场有需求、未来有空间”的理念，确定医疗健康产业、工业互联网产业、“5G+”产业、数字经济、智能物流产业等5个重点发展的新兴产业领域。

宁波生命科学城则是以大健康产业和健康社区为命题的新城，项目依托宁波市第一医院、宁波健康创新研究院，以轨道交通为骨架构建一站式TOD新都心。

2020年底，中国金茂与妙健康达成战略合作，携手打造妙健康数字2030宁波城市总部项目，依托大数据及人工智能为宁波提供个性化慢病防治及健康管理服务，构建全干预健康管理服务体系。

截至2021年10月，宁波生命科学城周边在施工的配套项目已有20个，涉及总投资额约40亿元，其中已完工项目14个。上海师范大学附属宁波实验学校、宁波市第一医院异地迁建一期结顶，商业综合体和酒店已在建设之中。

此次耗资37亿收购宁南开发的两宗地块，也将进一步拓展中国金茂在宁波的投资及项目布局。

金茂底气

2022年以来，与许多自顾不暇的同行相比，中国金茂却在低调之中透露着“财大气粗”的气息。

除了此次大手笔收购项目地块，单单6月，金茂便有多次吸引市场目光的大动作。6月30日，中国金茂以合计2.12亿元回购青岛方虔32%股权。 

6月22日，中国金茂公告，公司间接全资附属公司北方德茂与首开股份签订协议，拟向首开股份及北京志茂房地产开发提供合计不超21.67亿元诚意金借款，按年利率5.3%计息。

根据协议，在标的地块（首开股份6月1日以40亿元竞得的北京市朝阳区崔各庄乡奶西村地块）的开发取得北京市发展和改革委员会颁发的立项批复后，首开股份应推进项目公司在国资监管机构认可的机构进行公开挂牌，以增资扩股的形式引入投资者获取项目公司不低于49%的股权。北方德茂有条件同意参与对项目公司增资的公开挂牌程序。

6月10日，中国金茂与中国宏泰联合发布公告，拟以协议安排方式私有化中国宏泰，交易作价约25.65亿港元。

金茂物业平台也蠢蠢欲动，6月17日，金茂服务公告称旗下全资子公司以4.5亿元收购首置物业服务公司100%股权。

对于拥有国资背景的金茂来说，雄厚的资金实力或许是其在收购市场频频出手的底气来源。从2021年末的数据来看，中国金茂当期现金及现金等价物310.51亿元，足以覆盖2021年末250.81亿元的短期借款。

除“三道红线”继续保持绿档以外，于2021年，中国金茂录得合同销售金额2356亿元，销售回款率达96.32%；实现营收900.6亿元，同比增长50%；毛利167.57亿元，同比增长38%，毛利率为19%。

中国金茂的借贷成本也一直维持在较低的水平，2019年及2020年，其平均借贷成本分别为4.94%和4.42%，2021年进一步降至3.98%。6月30日，中国金茂完成发行8亿元2022年度第二期中期票据，发行利率3.4%。

另据了解，2022年中国金茂计划供货超4000亿元，货源中78%位于一二线核心城市。不过，受大环境影响，中国金茂销售也存在一定的波动。截至6月30日止6个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币698.96亿元，同比下降46.3%。

另一方面，从长期借款来看，中国金茂的负债规模其实在增大，从2020年末的698.73亿元增加到2021年末的819.47亿元。