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观点网讯：9月17日，继华夏合肥高新REIT大卖1294亿元后，国泰君安资管旗下两只公募REITs获得同样高的热度，目前，公募REITs市场产品数量即将扩容至20只。

据观点新媒体了解，9月16日晚间，上交所发布公告，国泰君安资管旗下国泰君安东久新经济REIT（场内简称“东久REIT”）的网下询价结果出炉。东久REIT的网下拟认购数量总额达123.65亿份，认购倍数超过100倍，按照3.035元/份的认购价格测算，网下认购总额达到375.28亿元。

同时，东久REIT的发行档期也同样定档，继临港REIT于9月19日开售后，东久REIT将于9月20日起正式发售，投资者布局公募REITs稳健品种再添新的投资工具。

公告数据显示，剔除无效报价后，69家网下投资者管理的167个配售对象全部符合《询价公告》规定的网下投资者的条件，报价区间为2.980元/份-3.137元/份，拟认购数量总和为123.65亿份，为初始网下发售份额数量的100.94倍。

据悉，东久REIT具有区位好、产业新、项目优、发起人强的四大特点。东久REIT的四处底层资产坐落于上海和苏锡常各地的国家级开发区内，属于长江三角洲的重点区域，产业政策支持力度较大。

园区的产业类型以高新材料、汽车装备与精密器械等智能制造类行业为主，属于新兴产业集群及高科技特色产业。目前园区出租率达到100%，租户集中度低，前五大租户中仅有一家租户租金收入占比超过10%，整体抗风险和抗周期优势凸显。

公告数据同时显示，东久REIT基金份额认购价格为3.035元/份，发售规模为5亿份，据此计算的基础设施项目价值为15.175亿元。该只基金2022年7月1日-2022年12月31日期间预测现金分派率为4.86%（年化），2023年预测现金分派率为4.94%。

根据基金份额发售公告，东久REIT的初始战略配售基金份额数量为3.25亿份，占发售份额总数的比例为65%；网下初始发售份额为12250万份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的70%；公众初始发售份额为5250万份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%。最终网下发售、公众发售合计份额为本次发售总份额扣除最终战略配售份额，最终网下发售份额、公众发售份额将根据回拨情况确定。

东久REIT的份额发售公告显示，该只产品将于9月20日起正式发售，份额发售价格为3.035元/份，按5亿份的发售份额计算，若本次发售成功，预计募集资金总额约为15.175亿元。