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2022观点资本圆桌·现场快讯:11月3日下午,在2022观点资本圆桌上,信保基金REITs平台总经理李文峥发表了“REITs定价与业务模式”主题演讲。

李文峥表示,当前REITs资产估值的时候,会看到一些评估增值的情况,“大家如果看得比较细,会发现基本上目前已经发的20单,都会存在资产评估比账面值有所增加的情况。我们可以看到一些项目的评估增值率高达百分之几百,有一些稍微少一点的,也有百分之十几”。

他指出:“然后是发行的溢价,目前看到的绝大多数都有溢价的情况,溢价区间大部分是在5%到10%之间。我们看到一部分高一点的,尤其去年12月发的这两支,越秀的高速公路和中关村的产业园,就有10%以上,后面是7%到8%的溢价水平。”

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