突发信号！降首付降利率、认房不认贷！刚需改善买房重磅利好

深夜突发重磅！买房超级利好要来了！

住建部发声：降低购买首套房首付比和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等！

(资料图)

这是继7·24高层会议提出“适时调整优化房地产政策”之后，住建部的最新表态！直接明确了接下来的楼市调控方向！

突发重磅！住建部发声：降首套房首付比、落实认房不认贷...

据新华社消息，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

住房城乡建设部表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。

消息一出，全网沸腾。这是继7月24日高层会议提出“适时调整优化房地产政策”之后，住建部对于政策调整的具体方向与内容的表态。此举将有助于调整优化购房政策导向，引导各城市持续放宽政策。

重磅解读！刚需、改善买房迎大利好，一二线城市最受益

大力支持刚性和改善性住房需求是政策优化调整的总体目的，这次住建部发声释放了哪些信号？接下来哪些城市受益最大？

1、降低购买首套房首付比例和贷款利率。这就是给予刚需的超级买房福利，能够减轻刚需的资金压力和贷款负担。现在很多城市首套房首付最低还是3成，还没有把首付比例降至2成，而且利率依然高于4.0%，预计接下来会有一波降首付和降利率操作，未来2成首付、”3“字头利率的城市会越来越多。

要知道，目前二三四线城市首套房贷利率已低至3.88%，个别城市已经降到3.6%。而一线城市房贷利率依然较高，比如北京，首套房贷利率为LPR4.2%加55个基点，为4.75%，未来会有下调空间。北京、上海二套房首付比例最低60%、50%（普宅），最高为80%和70%（非普宅）。”

2、“认房不用认贷”，这也是这次发声中的”王炸“，关注度非常之高。很多人可能觉得这是支持改善性换房需求，但实际上也是支持刚需。尤其是一二线城市的刚需。要知道，如果按照现在“认房又认贷”的政策，假设你在外地老家曾经有过房贷记录，现在在北京、上海等一线城市购买首套房，也是按照二套房贷首付比例和利率。而这些购房人显然属于刚需。

因此，认房不认贷最利好的还是核心一二线城市，以北京为例，按照当前认房又认贷政策，很多人在改善换房，二套房首付最高达80%、房贷利率5.25%。但如果落实新政，二套房首付比例最低降至35%、房贷利率可以降至4.75%。

3、改善性住房换购税费减免。这是针对改善性需求，降低换房的压力。去年9月30日，财政部、税务总局就发布过支持居民换购住房税费优惠政策公告，对于卖房再买房，实行个人所得税退税优惠，最高全部退还。预计接下来还会有具体的减税政策跟进。

专家表示：下半年，房地产调控优化仍将以因城施策的方式推进，整体力度有望加大。

现在，普通二线和三四线城市房地产限制性政策已基本放开，而核心一、二线城市政策可优化的空间依然较大，短期来看，核心一二线城市的调控政策有望进一步松绑，比如优化住房信贷政策、放松郊区限购、降低交易税费等依然是政策方向。

中央定调房地产！多部门密集表态，楼市春天要来了？

7月以来，多部门密集表态房地产调控，为楼市释放重磅信号！下半年房地产形势有望迎来改变！

7月26日，住建部发声：大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，房产买卖或出租多项税费可免征。购房环节税费优惠多达19条。虽然是对既有政策的梳理、汇总、指引，但是该动作也向市场释放利好信号，部分政策还有进一步调整优化的空间。

7月24日，高层会议召开，指出要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7月21日，高层会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

7月14日，央行表态：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。